023年8月21日央行公布最新LPR数据，1年期LPR降至45% ，5年期以上LPR维持2%不变；存量房贷利率调整政策信号密集释放
，但具体执行方案尚未全面落地。最新LPR变动情况数据对比：2023年8月21日央行公告显示，1年期LPR为45%（较上月下降0.1%） ，5年期以上LPR为2%（与上月持平） 。

最新LPR为2%
，珠海首套房贷利率降至6%，二套房贷利率降至4% ，存量房贷利率根据重定价日调整至2%或更低
。珠海准备买房的群体：低首付+低利率政策房贷利率水平 首套房：LPR-60BP=6%（全国较低水平）。二套房：由LPR+60BP调整为LPR+20BP=4%，直降40BP 。

上海：自贸区临港新片区及嘉定等六区为LPR-25BP
，其他区为LPR-5BP
。深圳：二套房利率下限为LPR-5BP。利率调整后每月能省多少钱？案例1（二线城市）：调整前利率：LPR（85%），月供约4688元（100万元 、30年期） 。

六大行存量房贷利率下调至LPR-30BP ，是2024年9月29日中国人民银行发布公告并指导市场利率定价自律机制倡议后
，各商业银行对存量房贷利率实施的批量调整政策，旨在减轻购房者经济压力
、刺激房地产市场活跃度并推动宏观经济发展。

对房贷利率的影响存量房贷利率调整机制：若用户选择与LPR挂钩的浮动利率房贷 ，调整周期通常为每年1月1日或贷款发放日对应日
。此次LPR下调后
，下一调整日将按新LPR重新计算利率。

本年度第二次下调LPR降息，存量房贷利率有望随之下调 ，购房者月供负担或减轻 。LPR下调概况2024年7月22日
，中国人民银行发布最新市场报价利率（LPR），1年期LPR为35% ，5年期以上LPR为85%
，均较6月份下调10个基点
。

1、023年各月LPR利率具体数据如下：1年期LPR与5年期以上LPR是LPR的两个核心品种。2023年全年，1年期LPR稳定在65% ，5年期以上LPR稳定在3% 。这一稳定性反映了央行通过货币政策维持市场利率平稳的意图，旨在为经济复苏提供稳定的金融环境
。

2 、月20日：1年期LPR为65%
，5年期以上LPR为3%。2月20日：1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3% 。3月20日：1年期LPR为65% ，5年期以上LPR为3%
。4月20日：1年期LPR为65%
，5年期以上LPR为3%。5月22日：1年期LPR为65%，5年期以上LPR为3% 。

3
、023年6月LPR利率的变化：6月份的LPR利率将会有很大的变化 ，这将会对投资者带来更多的投资机会
。投资者需要密切关注LPR利率的变化
，以便及时调整投资策略，以便获得最大的投资收益。2023年7月至12月LPR利率的变化：7月至12月份的LPR利率将会有很大的变化 ，这将会对投资者带来更多的投资机会 。

4、LPR最新利率 2023/05/22：1年期65%
，5年期及以上3%，与上月一致。

中国此次“降息”即一年期LPR下调 ，对股市 、债市、汇市
、楼市影响各有不同
，整体上对股市有提振作用，对债市影响偏中性 ，对汇市影响不大，对楼市调控基调未变
。 具体如下：股市历史经验角度：A股市场在央行启动降息后的1个月、3个月内涨跌概率参半
，而在首次降息后的6个月内上涨概率较大。

心理影响大于实际影响：MLF降低对楼市的心理影响大于实际影响，但后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势 。利好消息：LPR的降低对房地产市场是利好消息 ，且从趋势看
，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势
。年末最后2个月还有降准与LPR降低的出现可能性。

央行“降息 ”对楼市 、股市的影响 对股市的影响：降息有利于提振股市 。超预期降息下 ，债市利率已出现较大幅度下行
，10年期国债利率向下突破7%，后续在利率中枢整体下移
、流动性宽松和经济复苏进程缓慢等因素叠加作用下 ，债市利率“易下难上
”
，上行空间不大，整体将维持低位震荡
。

1、苏州地区房贷利率可通过“商转公”政策下调 ，家庭最高可贷117万元
，利率最低可降至1%，首次使用公积金贷款额度按余额15倍计算。 以下为具体分析：政策核心内容苏州推出“商转公 ”政策 ，允许将高利率的商业贷款转为低利率的公积金贷款 。

2 、深圳房贷利率下调情况 首套房贷利率：深圳约17家银行首套房贷利率较去年12月份有所下调
。其中，花旗银行下调幅度最大
，在基准基础上上浮4%；约13家银行将首套房贷款利率下调至上浮4-8%之间。二套房贷款利率：二套房贷款利率也相应下调，约13家银行下调至上浮10-13%之间 。

3
、银行下调房贷利率主要意味着购房成本降低、刺激楼市需求 ，同时反映货币政策调整与楼市周期变化
，具体影响如下：购房成本直接下降，但幅度有限房贷利率下调会直接减少购房者的月供支出
。例如 ，以贷款200万元 、还款期20年计算
，5年期LPR下调5个基点后，每月可节省约53元。

4
、不过这个调整并不是实时的 ，一般来说银行房贷利率调整日有两种
，一种是每年的一月一号，还有一种是贷款发放日 ，可以查看贷款合同确定具体的利率变化日
，到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整 。